Pourquoi investir dans un appartement locatif ancien rénové ?
3 OBJECTIFS SUCCESSIFS
Transformer de l'impôt sur le revenu en patrimoine familial
Préparer un complément de revenu pour sa retraite
Transmettre un patrimoine de qualité
Quelles sont les 4 dispositifs fiscaux ?
INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L’ANCIEN
À partir de 4.000 € d'impôt sur le revenu
20 à 35%
du prix d’achat financé par le gain fiscal
À partir de la tranche marginale d'imposition de 41%
30 à 42%
du prix d’achat financé par le gain fiscal
À partir de 7.000 € de revenus fonciers nets
30 à 52%
du prix d’achat financé par le gain fiscal et social
Pinel Rénové
À partir de 2.500 € d'impôt sur le revenu
20%
du prix d’achat financé par le gain fiscal
Loi Malraux
À partir de 4.000 € d'impôt sur le revenu
Monument Historique
À partir de la tranche marginale d'imposition de 41%
Déficit Foncier
À partir de 7.000 € de revenus fonciers nets
Pinel Rénové
À partir de 2.500 € d'impôt sur le revenu
QUELLES SONT LES 4 CONDITIONS À RESPECTER POUR RÉUSSIR VOTRE INVESTISSEMENT ?
Le programme doit être situé dans un emplacement premium d'une ville de taille significative
En France, les emplacements premium sont les centre-ville historiques.
La qualité de rénovation du programme doit être remarquable
La rénovation doit être conduite par des professionnels aguerris maitrisant les savoir-faire ancestraux (Compagnons du Devoir et du Tour de France), les techniques nouvelles et les normes d'habitabilité actuelles.
De par la qualité de son emplacement et de sa rénovation, le programme doit être rare
La rareté d'un bien sur son marché est la meilleure garantie de sa prise de valeur.
Le programme doit être conforme à la Loi Climat & Résilience
Un Diagnostic Performance Energétique C ou D est la condition pour que la location reste possible au-delà de 2034.
AVANT / APRÈS
AU 31/12/2022
NOS CHIFFRES CLÉS
QUELLE EST LA VALEUR AJOUTÉE
D'OXALYS PARTNERS ?
Recherche de votre appartement
En fonction de vos capacité d'épargne et d'endettement ainsi que de vos préférences géographiques.
Réception de votre appartement
Nous sommes présents sur site, à vos cotés afin de vous accompagner dans la procédure de réception de votre bien et dans celle de sa mise en location. Nous réalisons également pour vous, une numérisation 3D de votre bien.
Réalisation de votre étude fiscale approfondie
Elle permet de déterminer le dispositif fiscal le plus efficace pour vous et de définir la taille idéale de votre investissement.
Suivi administratif de votre investissement
Organisation de la signature de l'acte authentique, pilotage des appels de fonds travaux jusqu’au paiement de leur solde et accès à l’avancement de votre dossier en temps réel via notre extranet.
Recherche de votre financement bancaire
Prise en charge de l'intégralité des démarches auprès de votre banque ou d'autres établissements partenaires et éventuellement constitution d'une SCI familiale.
Conciergerie patrimoniale
Tout au long de la vie de votre investissement, nous intervenons auprès du promoteur et du gestionnaire locatif en cas de nécessité et mettons à jour votre étude fiscale.
Nos services ci-dessus ne font l'objet d'aucune facturation d’honoraires. Nous sommes exclusivement rémunérés par les promoteurs spécialisés.
QUELLE EST NOTRE PHILOSOPHIE ?
Déterminer pour nos clients
le dispositif fiscal en immobilier locatif ancien rénové le mieux adapté à la structure de leurs fiscalités
Accompagner nos clients
dans chacune des étapes de leurs investissements
Assister nos clients
tout au long de la vie de leurs investissements
Que pensent nos clients de leur appartement et de la valeur ajoutée d'oxalys partners ?
AVIS CLIENTS
