On est dans tout sauf du standard, on est dans du « personnalisable ».
Investissement en Loi Malraux à Arles (30)
Livraison avril 2018
Que pensez-vous de l'appartement que vous venez de réceptionner ?
Ce que je pourrais vous dire aujourd’hui sur la réception cet appartement c’est que d’abord il est conforme au rêve que l’on avait quand on a acheté.
Le Groupe CIR aura aujourd’hui rénové ce bien exactement comme nous l’anticipions. Avec à la fois un mélange de qualité de matériaux modernes, ce qui rend effectivement les appartements, du moins celui qu’on a choisi particulièrement agréable. Il est très moderne tout en conservant un ensemble très important d’éléments architecturaux d’origine.
Que ce soit effectivement la pierre ou que ce soit les encorbellements ou que ce soit la qualité des matériaux d’accompagnement que l’on retrouve un petit peu partout ou ne serait-ce la qualité de rénovation de l’escalier d’origine.
Donc, je dirais qu’aujourd’hui CIR a répondu à la demande.
Très clairement, ils répondent avec un niveau de finition qui est top niveau pour nous et qui aujourd’hui apporte une vraie valeur ajoutée avec une très grande facilité à le louer demain. L’objectif de l’investissement de départ c’était aussi de pouvoir le louer le plus rapidement possible et d’en faire un bien également le plus rentable.
Quel est, selon vous, la valeur ajoutée de Oxalys Partners ?
Oxalys depuis le départ du projet nous accompagne de façon complète. C’est une vision 360° de ce que l’on peut espérer en tant que client.
C’est-à-dire à la fois avoir un accompagnement sur le chiffrage de l’investissement, sur l’intérêt de l’investissement et surtout son potentiel à terme.
Oxalys propose effectivement un ensemble de données retraitées avec des calculs et tout un tas de simulateurs qui permettent d’avoir une vision globale de ce qu’on va acheter aujourd’hui, pour vérifier que le prix n’est pas surestimé, mais surtout de vérifier à travers des données fiables comment on peut, lui donner de la valeur demain.
Cette valeur de demain est aussi calculable avec un certain nombre de paramètres et d’hypothèses qui permet de nous rassurer en tant qu’investisseur individuel : le fait de l’acheter à un prix raisonnable, mais aussi de pouvoir à terme espérer une plus-value de revente, au cas où on souhaite le faire, qui soit elle aussi suffisamment significative entre aujourd’hui et le futur. Cela nous donne un élément d’aide à la décision et ainsi investir dans les meilleures conditions.
Je pense que la plus-value de Oxalys a été de nous permettre de faire la différence entre différents projets et donc de caler ces projets par rapport à nos besoins personnels. Moi, j’ai par exemple aujourd’hui l’intention de réutiliser cet appartement pour de la location plus particulière à une typologie de population dans le futur et donc j’avais des demandes mon cahier des charges un peu particulières.
Oxalys, de part la manière dont ils travaillent et de part la qualité de la relation qu’ils peuvent avoir avec CIR, a réussi à nous donner accès au lot qui correspondait exactement à notre besoin en termes de cahier des charges et je pense que ça c’est une valeur également très importante.
On est dans tout sauf du standard, on est dans du « personnalisable ».
Et la dernière valeur ajoutée que je voudrais signaler, c’est la qualité de la relation, c’est à dire que les données sont là, les calculs sont là, la capacité à donner une vision globale est là, mais ce qui compte avant tout c’est la capacité d’écoute pour adapter le projet et être en mesure dans chacune des évolutions de ce projet, de trouver la solution qui permettra à la fois de rassurer et de répondre à la demande.
Donc s’il y avait à synthétiser les plus-values de Oxalys je dirais : compétences techniques très importantes avec une capacité à donner une vision globale chiffrée de l’investissement.
Deuxième valeur ajoutée la relation avec CIR qui permet d’avoir accès à des lots répondant à des besoins particuliers.
Troisième valeur ajoutée c’est la qualité de la relation avec les personnes de Oxalys qui permet justement d’avoir un échange dans lequel au-delà même du projet on prend du plaisir et on apprend tout en donnant et c’est cet échange qui effectivement fait toute la valeur de ce processus.
Que pensez-vous du suivi du projet ?
Alors l’accompagnement en fait depuis le début du projet démarre par des choses très concrètes. Une fois qu’on a la plaquette du projet, on va beaucoup plus loin que ça puisque on regarde sur Google Maps on regarde sur Google Earth. On fait des simulations pour voir à peu près ce que l’on peut voir de l’appartement vers l’extérieur. Tout ça on ne le retrouve pas dans les plaquettes. Tout ça, ça n’existe pas de façon standardisée.
Donc cet accompagnement au départ est très très important. Et tout au long de la vie du projet on a ce contact très facile qui nous permet à la fois une fois l’acquisition réalisée avec de l’assistance. Ne serait-ce que pour vérifier avec les notaires que le système et les conditions d’achat sont bien corrects, pour vérifier ensuite au fur et à mesure que le projet se développe la gestion des appels de fonds qui est toujours pour un investisseur particulier un petit peu compliqué à gérer et bien sûr la relation avec la banque, lorsqu’il ya effectivement prêt, ce qui permet à toutes les étapes du projet d’avoir quelqu’un à qui se référer.
Cette capacité permet là aussi pour un investisseur dont ce n’est pas le métier d’avoir une sorte de sécurité et de ne pas avoir de stress inhérent à ce genre d’acquisition.
