Comment se calculent les revenus fonciers ?

Les revenus fonciers se calculent de la manière suivante :
+ Loyers bruts perçus de tous les biens immobiliers à usage d’habitation loués nus
– Charges déductibles de tous les biens immobiliers à usage d’habitation loués nus
– Report des Déficits Fonciers des 10 années antérieures

Si le résultat est positif, on parle de « Revenus fonciers nets positifs ».

Si le résultat est négatif, on parle de « Déficit Foncier ».

Les charges non financières :

Frais d’agences immobilières
Primes d’assurance loyers impayés
Primes d’assurance Propriétaire
Non Occupant
Charges de copropriété
Taxes foncières
Travaux de réparation ayant pour objet de
maintenir ou de remettre le bien immobilier locatif en bon état
Travaux d’entretien qui correspondent au maintien
en l’état du bien immobilier
Travaux d’amélioration qui ont pour objet
d’apporter à un bien immobilier un équipement ou un élément de confort
nouveau ou mieux adapté aux conditions modernes de vie

Les charges financières :

Intérêts d’emprunts pour l’acquisition, la
réparation ou l’amélioration du bien immobilier
Primes d’assurance emprunteur
Frais de garanties bancaires
Frais de dossier bancaire
Honoraires de courtage
Indemnités de remboursement anticipé d’emprunts pour l’acquisition, la réparation ou l’amélioration du bien immobilier

Qu’est-ce-que le report de Déficit Foncier ?

Les charges non financières sont déductibles du revenu global du bailleur dans la limite annuelle de 10.700 €. La fraction du Déficit Foncier annuel qui est supérieure à 10.700 € ou qui provient des charges financières est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Ce report n’est acquis définitivement que si le bien concerné est mis en location jusqu’au 31 décembre de la 3ème année qui suit la création du déficit.